连降三个月之后，石市房价仍在继续着下行趋势，并创出了环比最大降幅——0.3%。

　　18日，国家统计局公布了“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，70个城市，房价没有一个出现上涨。其中，石家庄自去年10月份以来，新建商品住宅价格环比涨幅已连降四个月。专家表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，房价将会继续向合理回归。

　　数据统计

　　石市房价连降  1月份回落幅度最大

　　国家统计局对70个大中城市住宅销售价格变动的监测每月公布一次，包括三大指标：新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数，以及按照房屋面积进行细分后对上述部分指标的统计。其中，新建商品住宅价格被视为反映房地产市场情况的一项标杆性指标。

　　回顾2011年起的该项统计报告，2011年1月~2012年1月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为：0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%、0.1%、-0.2%、-0.2%、-0.1%、-0.3%。从这组数据可以看出，今年1月价格回落幅度最大。

　　而与去年相比，今年1月份新建商品住宅价格尽管同比上涨仍有1.3%，但与2011年12月份相比，涨幅却减少了1.2%。

　　业内人士表示，石家庄房价环比跌幅放大和同比涨幅缩小，显示石家庄房价仍在深度调整之中。尽管2011年下半年以来石市没有出台大的房地产调控政策，但前期多项政策的效力仍在发挥作用，同时2011年年底，石家庄宣布限购政策继续执行，则进一步影响了消费者对房价的预期。

　　近一年来对比  石市上个月房价最低

　　相比石家庄房价，秦皇岛市环比下降0.3%则显得不那么引人欢呼。因为从去年8月起，秦皇岛市新建商品住宅价格早就开始出现环比下降，已有两次环比降幅达到0.3%，两次降幅达0.2%，价格下降趋势为河北入统三市中最大。

　　根据1月房价监测数据显示，唐山市的新建商品住宅价格从去年8月份至今，连续六个月房价环比始终处于静止状态。

　　此外，最值得注意的是，不论石家庄、秦皇岛还是唐山的房价，均为2011年1月以来最低的一个月。

　　省会业内人士表示，无论看全国70城市还是河北3市，今年1月的房价数据可以显示出从去年上半年开始的本轮楼市调控正在逐步发威。

　　70个城市房价  环比没一个上涨

　　从全国70个大中城市范围来看，“史上最严厉的楼市调控”满一年，1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为零，其中，1月份新建商品住宅价格下降的城市有48个，持平的有22个。这也是自去年1月份以来全国房价环比上涨的城市首次归零。

　　而与2011年1月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市增加了15个，比去年12月下降城市增加了6个。

　　据记者统计国家统计局公布的去年10月份以来70个大中城市中未上涨的范围城市，去年10月份至今年1月份四个月以来，70个大中城市中房价未上涨城市(包含下降和持平城市)占比为：76%、92%、94%、100%。

　　业内人士分析，从这一递增的数据也可以看出，调控政策对全国大中城市房价已经起到本质的影响。

　　业内分析

　　今年市场  观望情绪依旧浓重

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，今年楼市调控效果在继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。据中原市场研究部数据显示，1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底。

　　记者从石市住房局了解到的1月份石家庄商品房成交备案数据也显示，今年1月份石家庄商品房总备案991套，环比下跌超六成，同比下跌更是接近八成。业内人士认为，成交量大幅下降，即使不排除假期因素和数据滞后性因素，也会加剧购房者观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。

　　省会楼市  价格要素影响房价 　　

　　尽管诸多房产业内人士都说2012房价会持续走低，但石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，石家庄今年房价比2011年还略有增长，理由是政策分摊会使商品房价格成本增加。